練馬区下石神井1丁目の売買新築一戸建て・売家・住宅（2SLDK・鷺ノ宮駅徒歩14分）[11973]

練馬区下石神井1丁目新築戸建

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ポイント

・当物件は省エネ住宅（ZEH水準＋低炭素住宅）なので住宅ローン減税の対象上限は4500万円！更に子育て世帯と若者夫婦世帯は5000万円にUPします。ということは・・・13年間の最大控除額は450万

沿線最寄駅	所在地	間取り	階数	建物面積土地面積	築年月	価格
西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩14分	練馬区下石神井1丁目	2LDK+S（納戸）	2階建	89.50m² （27.07坪） 90.04m² （27.23坪）	2025年12月	8,480万円

沿線
最寄駅

所在地

間取り

階数

建物面積
土地面積

築年月

価格

西武新宿線

鷺ノ宮駅徒歩14分

練馬区下石神井1丁目

2LDK+S（納戸）

2階建

89.50m² （27.07坪）

90.04m² （27.23坪）

2025年12月

8,480万円

担当コメント

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・株式会社　大福　（03-3997-0822）　info@daihuku.co.jp

外観

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1 / 10

サミットストア本天沼店まで525m
マミーズエンジェル中野白鷺保育園まで564m
杉並区立杉並第九小学校まで473m

基本情報

建物構造	木造スレート葺	物件種目	新築一戸建て
駐車場	無	リフォーム	無
小学校区	杉並第九小（470m）	中学校区	東原中（320m）
交通	西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩14分西武新宿線下井草駅徒歩15分 JR中央線阿佐ケ谷駅徒歩19分
間取り詳細	LDK17.5帖、S6.2帖、洋室7.5帖、洋室5.2帖

詳細情報

土地権利	所有権	都市計画	市街化区域
用途地域	１種低層	建ぺい率	50%
容積率	100%	地目	宅地（現状：宅地）
角地	－	建物面積	89.50m² （27.07坪）
土地面積	90.04m² （27.23坪）	セットバック	－
国土法届出	不要	主要採光面	南西
建築確認番号	第R06確認建築杉並区00022号
私道負担	無
接道状況	北東：幅員4mの公道
特徴	日当り良好、閑静な住宅街、24時間換気システム、フラット35適合、ZEH水準
バス・トイレ	ウォシュレット、温水洗浄便座、暖房便座、トイレ２ヶ所、水洗、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、バス１坪以上、浴室に窓
バルコニー・庭	庭
キッチン	システムキッチン、カウンターキッチン、浄水器、食器洗浄乾燥機、給湯
冷暖房	床暖房
収納	床下収納、クローゼット、シューズボックス、シューズインクローゼット
設備・機能	洗髪洗面化粧台、電気、都市ガス、上水道、下水道、複層ガラス
セキュリティ	ディンプルキー、火災警報器（報知機）
駐車場/駐輪場	平面駐車場
備考	【特徴ピックアップ】低炭素住宅 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 屋根裏収納 / 屋上 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / 高機能トイレ

現状	未完成	引渡し	－
条件等	－	物件番号	k233-51015-A
仲介手数料	不要
情報公開日	2025年10月15日	次回更新予定日	2025年11月14日

周辺環境

周辺施設	（スーパー）サミットストア本天沼店：徒歩7分約520m、（教育施設）私立日本大学第二中学校：徒歩12分約930m、（幼稚園・保育園）マミーズエンジェル中野白鷺保育園：徒歩8分約560m

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年利率	楽天銀行10年固定 1.207％（7月金利） auじぶん銀行（変動金利） 0.289％（7月金利）住信SBIネット銀行（変動金利） 0.41％（7月金利）みずほ銀行（変動金利） 0.375％（7月金利）三菱ＵＦＪ銀行（変動金利） 0.475％（7月金利）直接入力する％	物件価格 8,480万円
返済年数		毎月のご返済額 -円
頭金	万円	毎月のご返済額 -円

※返済金額はあくまでも目安です。購入時は別途諸費用が必要です。

お問い合わせ

取扱店舗

株式会社　大福

TEL：03-3997-0822

FAX：03-3997-0823

住所：練馬区石神井町3丁目21-11 ダイフクビル1F

営業時間：9:00～18:00 / 定休日：水曜日・年末年始

免許番号：東京都知事（10）第４６３９０号

取引態様：仲介

練馬区下石神井1丁目 新築戸建